1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양촌읍 소재 "양곡고등학교" 남측 인근에 위치하며,부근은 공동주택,단독주택,농경지 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근 콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 402호로서,외벽:드라이비트 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감. 창호:알류미늄 삿시 이중창임. (사용승인일자: 2018.05.14.)
4) 이용상태=다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=기본적인 급,배수설비 및 위생설비, EV, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 본건이 소재하는 다세대주택의 부지로 사용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 소재토지의 북측으로 공도에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(양곡2처리분구)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인 단체대상,주택용 토지로 한정(2021.05.01-2022.04.30.)_토지정보과 문의)임.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
2021. 7. 23. 접수 제74135호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양촌읍 소재 "양곡고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2021. 7. 23. 접수 제74135호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-12에 50,100,000원 (18.49%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.03. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
216,692,308원
126,021,315원
58.33 %
2.1회
6개월
16건
227,437,500원
147,179,194원
64.76 %
1.8회
12개월
30건
233,900,000원
162,645,454원
69.53 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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